高层电梯房得房率一般是多少

高层电梯房的得房率及影响因素

高层电梯房的得房率一般在75%至80%之间，与建筑结构和楼层数有关。随着楼层增加，得房率逐渐下降。但购买高层电梯房时，不仅要关注得房率，还需综合考虑户型、公摊面积、容积率等因素，以确保最佳选择。

高层电梯房存在的问题及挑战

20年后，高层电梯房可能面临以下问题：
首先，设备老化是一个主要难题。由于特殊的构造，电梯、供水供电等设施与楼房结构紧密相连。随着使用年限增长，这些设备设施容易出现老化现象，导致故障频发，如电梯故障、供水不足、电路故障等。
其次，维护和管理是另一个需要关注的问题。缺乏有效的维护和管理可能影响居住体验，设备故障会影响居民的生活质量。随着时间推移，维修和更换设备的成本也会逐渐增加。
此外，安全问题也不容忽视。如果小区的消防设施老化、安全管理不到位，可能会存在严重的安全隐患，给居民的生活带来潜在风险。

高层电梯房二层楼的缺点

二层楼的高层电梯房存在以下缺点：
首先，采光差是一个明显的问题。由于被其他楼栋和树木遮挡，二层楼采光不足，尤其在阴天或晚上，可能需要开灯才能看清。
其次，噪音问题也较为突出。由于楼层较低，二层楼可能受到小区内外的噪音干扰，如车辆噪音、气笛声等，影响居住者的生活质量。
此外，视野相对较低，景观较差，是二层楼电梯房的另一个缺点。
另外，二层楼更容易受到潮湿的影响，可能会影响居住体验和家具的使用寿命。此外，低楼层更容易受到路人的视线和干扰，私密性较差。如果安全管理不到位，也可能存在安全隐患。
综上所述，高层电梯房的得房率受建筑结构和楼层数等因素影响，购买时需综合考虑。20年后，设备老化、维护和管理问题以及安全隐患可能成为高层电梯房的挑战。而二层楼的高层电梯房则存在采光差、噪音大、视野差、潮湿、私密性差以及安全问题等缺点。购房者在选择时需全面了解并权衡利弊，以确保居住质量和舒适度。