公摊取消后已经买的房子怎么办

取消公摊后已购房子是否有影响

取消公摊对已购房子没有影响，不会导致房款退还。取消公摊只是改变了计价方法，不会对实际情况产生任何影响。政府卖地的价格是固定的，开发商的利润也是固定的。因此，取消公摊只是改变了一种计算方式，对实际情况没有任何变化。退还房款涉及电梯、绿化等设施的收回问题，因此并不会发生退款的情况。

什么是公摊面积

公摊面积是指建筑的公共部位面积，包括电梯井、管道井、垃圾滑道、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。此外，公共建筑面积还包括套房与公共建筑之间的隔墙，外墙水平投影面积一半的建筑面积。但独立地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房、人防工程地下室不计入总建筑面积。

取消公摊面积的好处

1. 提高房屋透明度：取消公摊面积后，购房者只需关注套内建筑面积，清楚自己实际能住多大的房子。这样，购房者在购买前能够做好预算和规划，避免被开发商忽悠和欺骗。
2. 保护消费者权益：取消公摊面积后，开发商无法通过增加公摊面积来提高房价和利润，也不能把本应属于业主共有的部分计入公摊面积。购房者可以用更少的钱买到更大的房子，享受更好的公共设施和服务。
3. 促进房地产市场健康发展：取消公摊面积后，开发商不能依靠增加公摊面积来赚取暴利，而必须通过提高房屋的质量和设计来吸引消费者。这样，可以遏制房地产市场的泡沫和投机，促进房地产市场的供需平衡和价格合理。
取消公摊面积对已购房子并没有影响，不会导致退款。公摊面积是建筑的共有部分，取消公摊面积可以提高房屋透明度，保护购房者权益，并促进房地产市场健康发展。购房者可以更清楚地了解自己购买的房子的实际情况，避免被开发商误导。此举也能防止开发商通过增加公摊面积来提高房价，让购房者能够用更少的钱买到更大的房子。同时，取消公摊面积还可以促使开发商提高房屋质量和设计水平，推动房地产市场的健康发展。