二手房交易是先过户还是先放款

二手房交易流程及注意事项

二手房交易流程

1. 寻找中介信息登记
买卖双方到中介咨询二手房交易政策，并登记购房、售房信息。
2. 入市资格审批
卖方需前往所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
3. 评估及考察房源详情
中介审核身份证和产权证，并实地考察房屋详情，为确定售价提供参考。
4. 签订协议
经验证核实房屋后，中介与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。
5. 提交房款
买卖双方与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中介保费。

二手房交易注意事项

1. 了解房屋属性
在购房前，务必了解房屋产权性质，确保符合个人需求，避免后续问题。
2. 查询户籍情况
购房者应要求与卖方一同到公安机关查询房屋的户籍状况，确保了解清楚。
3. 明确户口迁出时间
在购房合同中，应明确约定卖家的户口迁出时间，并约定违约责任，确保权益。
4. 分期支付尾款
在户口迁移手续办理完成前，最好留一部分尾款待手续办理好后再支付给卖家，提高办事效率。
二手房交易是先过户后放款的流程，确保买卖双方的权益和交易的安全性。在交易过程中，买方需注意了解房屋属性和户籍情况，明确迁出时间，并分期支付尾款。通过遵守相关流程和注意事项，可以顺利完成二手房交易，实现买卖双方的需求。