贷款买房和全款哪个划算

全款买房的优势

全款买房相较于贷款买房有以下几个优势：
1. 没有还贷压力：全款买房不需要每月还贷款，避免了贷款利息和压力。相比之下，贷款买房需要承担较大的还款压力，一旦家庭遇到经济问题，房屋可能面临断供风险。
2. 折扣优惠：很多开发商对全款买房会给予一定的折扣优惠，买房者可以享受到一定的价格优惠，节省资金。这对于一套400万的新房来说，打个98折就能省下8万。
3. 流程简单：全款买房直接与开发商签合同，省去了繁琐的银行贷款流程，无需提供收入证明和其他复杂材料，也不需要支付抵押登记和保险费用。
4. 容易卖出：全款买房的房子随时可以卖出，不需要考虑银行解押问题。一旦房价上涨，可以迅速转手套现。而贷款买房在还清贷款前，很难将房屋变现。

贷款买房的优势

贷款买房也有一些优势：
1. 对抗通货膨胀：贷款买房能够有效对抗通货膨胀。随着时间推移，钱的价值会不断下降，贷款买房相当于用未来的钱消费现在的东西，能够保护资产价值。
2. 首付购房：贷款买房只需要支付一部分首付款即可购房，不需要一次性支付较多的款项。例如，在总价300万的房子中，手里有105万的首付款就可以购买。
3. 保留流动资金：贷款买房后，手里还有一部分流动资金可以用于其他投资或急需资金。相比于全款买房，贷款买房可以保留更多的资金灵活运用。
4. 低风险购房：贷款买房有银行的把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，确保贷款安全。而全款买房则需要购房者自行承担相关风险。
综上所述，全款买房和贷款买房各有优势。全款买房不需要还贷压力，流程简单，容易卖出，但需要一次性支付较多款项。贷款买房可以对抗通货膨胀，首付购房，保留流动资金，但需要支付利息和承担一定风险。选择哪种方式取决于个人经济状况和风险承受能力。