存量房贷利率下调后怎么算月供

存量房贷利率下调后月供如何计算

存量房贷利率下调后，月供也会相应下调。具体计算方法取决于还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种方式。

等额本息还款方式

等额本息是指每月还款额固定，包括本金和利息。计算公式为：
月还款额（本金+利息）= [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款方式

等额本金是指每月还款本金固定，利息逐月递减。计算公式为：
月还款额（本金+利息）= (贷款本金 / 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

存量房贷利率下调规则

根据央行和国家金融监督管理总局的通知，存量首套住房商业性个人住房贷款的利率调整规则如下：
1. 新发放贷款置换：从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
2. 协商变更利率：从2023年9月25日起，借款人可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

存量房贷利率调整方式

根据不同情况，存量房贷利率的调整方式有所不同：
1. 银行主动调整：原本执行LPR定价的浮动利率存量房贷，银行将于2023年9月25日集中批量调整，之后按新的利率水平执行。客户无特殊需求时，银行将主动进行调整。
2. 客户申请调整：对于“二套转首套”存量房贷或有积欠本息的不良贷款，客户可于2023年9月25日起向银行提出申请，并经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户需要主动向银行申请利率调整。首先按要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，然后按上述调整规则进行贷款利率调整。
总之，存量房贷利率下调后，月供将会相应降低。根据还款方式的不同，可以采用等额本息或等额本金的计算方法。根据央行和国家金融监督管理总局的规定，存量房贷利率的调整方式包括银行主动调整和客户申请调整。借款人可以根据自身情况选择适合的调整方式，并向金融机构提出申请。
存量房贷利率下调对于购房者来说是一个利好消息，可以减轻负担并提高购房的可负担性。但在利率调整后，借款人仍需根据自身情况选择适合的还款方式，并及时与金融机构沟通和申请利率调整。合理规划还款计划，确保按时还款，是保证贷款顺利进行的重要一环。