契税第一套房怎么算

契税第一套房怎么算

契税是在房地产所有权转移时，由承受人缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》第五条规定，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

契税税率

契税的税率为3%~5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

首套房契税计算

对于首套房，根据建筑面积的大小，契税的计算方式有所不同：
1. 建筑面积小于90平米的，交纳总房款的1%作为契税。
2. 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款的1.5%作为契税。
3. 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%作为契税。

二套房契税计算

对于二套房，不论建筑面积的大小，统一交纳总房款的3%作为契税。

契税交付顺序

购房后，一般的契税交付顺序是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-交房。请注意，有些情况下可能会有一些不规范的操作，例如贷款批下来后开发商直接要求交房，此时需要进行审批核心交契税。
契税是购房过程中不可避免的一项费用，根据房屋的类型和面积大小，契税的计算方式有所不同。购房者应该了解自己所购房屋的契税计算方法，以便提前做好预算。同时，在购房过程中，也要注意遵守相关法律法规，确保契税的交付顺利进行。