贷款买房要交哪些税

贷款买房的税费有哪些？

1. 契税：
契税是按照房屋价款的比例缴纳的税费。别墅类房屋要缴纳4%的契税，普通住房为1.5%，而90平米以下的住房则要交1%的契税。
2. 印花税：
买卖双方都需要缴纳房屋价款的0.05%作为印花税。
3. 交易费：
购房总价的0.5%，买卖双方分别交0.25%的交易费。
4. 维修费：
维修费用包括房屋设施的维修，例如排水沟、外墙、屋顶等。维修费用的数额为房款的2%。

贷款买房税费如何计算？

1. 契税：
契税是房屋买卖必须缴纳的税收，一般按照合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征收（房交会契税优惠除外）。购买新房的契税为购房总价的3-5%（不同省市自治区税率有所不同），普通商品住宅可以减半，即1.5-2.5%。而购买二手房的非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖需要向国家缴纳契税，征收标准为普通住宅1.5%，高档住宅3%，全部由买方承担。
2. 地方规定：
为了认定房屋为普通住宅，需同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0及以上，单套建筑面积在144平方米及以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（不同城市标准有所不同，例如长春市规定实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。

如何在贷款买房中获得更多优惠？

1. 采用公积金贷款：
公积金贷款利率相对较低，可以减少支付给银行的利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以考虑采用公积金与商业贷款组合贷款的方式，整体上比单纯的商业贷款更划算。
2. 注意还款方式：
还款方式的选择也会影响购房成本。有两种常见的还款方式：等额本金还款和等额本息还款。以商业贷款50万元、贷款期限为20年为例，采用等额本金还款方式总共支付利息为328,864.59元，而采用等额本息还款方式则需要支付398,223.63元的利息，相较于第一种方式多支出了约69,000元的利息。
3. 注意得房率：
购房者可以从购房费用出发，通过降低房屋单价、增加购房面积等方式来减少购房支出。在选房时，要注意房子的得房率，高得房率意味着买到的房子套内面积较大，而低得房率则意味着套内面积较小。因此，在选房时一定要计算得房率，得房率越高，购买的房子越划算。
4. 抓住时机：
不同的购房时机会影响购房者的成本。如果抓住开发商促销活动的时机，购房者可以享受到优惠。一般来说，新项目在推出之前的认购时期，或者是逢年过节的促销活动（例如中秋节、国庆节、元旦节、春节等假日），是一个比较好的入市时间。这个时候购买房子最容易获得优惠，开发商的优惠活动也相对真实。
在贷款买房过程中，了解税费的计算方式和优惠政策是非常重要的。采用公积金贷款、选择合适的还款方式、注意得房率和抓住购房时机，都可以帮助购房者获得更多的优惠和省钱的机会。因此，在购房前一定要做好充分的准备和研究，以确保自己能够获得最优的贷款买房结果。