什么是期房期房和现房的区别?

什么是期房，期房和现房的区别?

买房时，我们常常会遇到期房和现房这两种选择。那么，什么是期房呢？期房和现房有什么区别呢？下面我们来详细介绍一下。

一、期房的定义和特点

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，直到取得房地产权证（俗称“大产权证”）为止，在这期间对外销售的房屋。简而言之，期房就是那些尚未完工，无法交付给业主使用的房屋。
购买期房时，购房者需要签订预售合同。这是房地产开发商普遍采用的一种销售方式。

二、期房和现房的区别

1. 定义不同：习惯上，尚未完工、无法交付使用的房屋被称为期房。而现房则指已取得大产权证，可以立即入住并取得产权证的房屋。
2. 需要条件不同：购买期房时，购房者只需签订预售合同即可。而购买现房则需要具备房产证和土地使用证。
3. 区分关键：区分期房和现房的关键在于是否取得大产权证。只有取得了大产权证的商品房才能称之为现房。

三、购买期房的注意事项

1. 确认开发商是否具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2. 核对合同信息：包括房屋面积、约定交付条件和时间等。签订合同时，务必仔细查看合同，或请专业律师帮助确保信息准确无误，以免后期出现纠纷。
3. 注意主体单位信息：购买期房时要注意销售商是否与开发商有委托销售协议。选择信誉好、实力强的开发公司购买期房更为可靠。
4. 约定条款：注意协议中关于赔偿、退房和换房等责任的约定。
以上就是关于什么是期房以及期房和现房的区别的介绍。购买房屋是一项重要的决策，希望本文的内容能帮助到您，为您的购房之路提供一些指导和参考。