出售第二套房交多少税

出售第二套房交多少税

出售第二套房需要缴纳不同的税费。具体来说，营业税按房价的5.56%缴纳，满2年面积在144㎡以下的免征，面积在144㎡以上，按差额缴纳；个人所得税按1%缴纳，满五年唯一减免；印花税按0.05%缴纳；交易费按3元/㎡缴纳。

第二套房出售流程

1. 寻找中介信息登记
买卖双方到房产中介公司咨询房产信息和政策，中介公司为双方牵线搭桥。
2. 入市资格审批
卖方到辖区房地产管理部门领取上市批准通知书，并办理上市交易审批手续。
3. 评估及考察房源
中介公司审核卖方的身份证、房产证，查看房屋产权是否为共有、是否存在抵押等情况，并进行备案登记。
4. 签订协议
中介公司挂牌出售，买卖双方分别签订委托出售、购房协议，确定房屋价格及相关事宜，然后一起到中介公司签订房屋买卖合同。
5. 居间中保
为保障双方利益不受损害，中介公司以中间保证人的身份提供房屋交接的保障服务。
6. 过户结算
买卖双方办理过户手续，并交纳相关的税费。完成产权交接后，双方到物业公司进行物业交割、物业管理费结算，卖方办理户口迁出等手续。
综上所述，出售第二套房需要缴纳不同的税费，包括营业税、个人所得税、印花税和交易费。而第二套房出售的流程包括寻找中介信息登记、入市资格审批、评估及考察房源、签订协议、居间中保和过户结算。了解清楚这些信息，可以帮助买卖双方顺利进行房屋交易。
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