卖二套房要交多少税

买卖二套房需要交纳的税费

买卖二套房都需要交纳一些税费。下面将详细介绍买卖二套房需要缴纳的税种和税费。

买房需要交纳的税费

买房人购买第二套房需要交纳的税种有：契税、印花税和公共维修基金。根据具体情况，下面是购买一套90平方米的二手房需要缴纳的税费：
契税：房款的1.5%（如果房子面积在90平方米以下并且是首套房，可以按1%缴纳）。
交易费：每平方米3元。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：一般在200元内。

卖房需要交纳的税费

卖房人卖出房产也需要交纳一些税费：
交易费：每平方米3元。
营业税：差价的5.5%（只有房产证未满5年的房子才需要交）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（只有房产证满5年并且是唯一住房的房子可以免除）。

其他税费和规定

除了上述税费，买卖双方还需要分别按交易总额的0.05%交纳印花税。而卖方还需要缴纳土地增值税，按交易总额的1%计算（普通住宅免征，非普通住宅满2年免征）。
根据最新政策，对于满2年的普通住宅，不需要交纳税费。而对于非普通住宅，需要按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去上次交易的网签价。
此外，满五年并且是唯一住房的住宅免征个人所得税。

不动产登记的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过登记才能生效。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
买卖二套房都需要缴纳一定的税费，具体金额根据房屋的面积、购买价格和持有时间等因素而定。在进行买卖房产时，建议详细了解相关税费规定，以便做出正确的决策。