房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金计算方法

房屋维修基金的计算方法有两种：
1. 按购房价格的2%~3%计算。
2. 参照当地房屋建筑安装工程每平方米造价的5%~8%计算。

缴纳维修基金比例

购房者需要按照购房款的2%~5.2%的比例向销售机构缴纳维修基金。销售机构代为收取后，维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。该基金一般用于住宅的大规模维修。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

房屋维修基金的用途

房屋维修基金实际上包括住宅公共设施专用基金和住宅主体维修基金。
1. 住宅公共设施专用基金（专用基金）用于房地产共享部位、公共设施及设备的更新、改造等，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房子走”的原则，房子转让时，账户的余额资金也会相应地转让给房子的新产权所有人。
2. 房屋维修基金在住房保障期限届满后主要用于住房主体结构、公共部位和公共设施的维修和改造。主体结构部分包括基础、内部和外部负重墙、楼板、屋顶等。公共部位指露天外墙、大厅、楼梯间等。公共设施设备是指住宅及相关辅助区域内，业主共同拥有和使用的电梯、消防设施等。

管理机构和权责转移

房屋维修基金一般由房地产行政主管机关管理。在业主委员会成立后，维修基金将转移到业主委员会，由业主委员会行使管理权。
总结：房屋维修基金的计算方法有两种，购房者需要按比例缴纳维修基金。房屋维修基金的用途包括住宅公共设施专用基金和住宅主体维修基金。管理机构和权责转移方面，维修基金一般由房地产行政主管机关管理，在业主委员会成立后，由业主委员会行使管理权。
了解房屋维修基金的计算方法和用途对购房者和业主来说非常重要。合理缴纳和使用维修基金，可以保障住房的维修和改造需求，维护住房的质量和价值。