公积金贷款买房怎么付首付

公积金贷款买房首付款支付方式

购买房屋时，公积金贷款的首付款需要自己准备。确定好首付比例后，将对应金额的首付款交到开发商账户或监管账户中。目前大多数城市不支持公积金提取作为首付款，仅部分城市允许提前提取公积金。在支付首付款时，需注意以下事项：

1. 核实开发商五证

购房者应先确认所选购的房屋是否合规。核实开发商是否具备五证，包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要关注国有土地使用证和商品房预售许可证。

2. 注意合同条款内容

购房者需与开发商签署购房合同。在签订合同时，要注意合同中的内容，特别是双方权利与义务是否对等。有些开发商可能事先填写好合同文本，存在约定的权利义务不平等情况。

3. 确定交房时间和违约责任

购房者需确认购房合同中是否明确约定交房时间和违约责任，并注意是否有关延期交房的赔偿等内容。合同中必须明确交房日期，确保日期具体到年月日；若未约定逾期交房的违约金条款，按法律规定，违约方需支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

4. 确认房屋面积和面积差异处理

购房合同中应确认房屋面积并约定面积差异的处理方式。若商品房交付时面积存在差异，合同中有约定的按约定执行；若未约定，则按以下方式执行：面积误差在3%以内，按实际结算房价款；面积误差超出3%，买方有权退房或与开发商协商。确保合同对面积差异处理方法有明确说明，以避免纠纷。
总结：在购房过程中，购房者需要核实开发商的五证，注意购房合同的条款内容，确认交房时间和违约责任，以及确认房屋面积和面积差异处理方式。只有确保这些关键点的合理性和明确性，才能保证购房过程顺利无误。
购买房屋是一项重大决策，支付首付款更是其中关键的一步。购房者在支付首付款时，务必仔细核实各项事项，并与开发商签署明确的购房合同。只有确保合同条款合理且明确，才能避免后续的纠纷和风险。希望以上内容对您有所帮助。