房产证是要全款付清才有吗

房产证的支付方式

购房者可以选择全款购房或贷款购房。全款购房需要一次性付清购房款项才能拿到房产证。而贷款购房时，银行会代为支付购房款项，购房者只需按时还贷即可。购房者在贷款购房情况下仍然持有房产证。

房产证的重要作用

房产证在房产买卖、交换、租赁和抵押等行为中起到重要的法律作用。没有办理房产证的房产无法进行买卖交易。房产证是一切买卖交易的基础法定文件。此外，没有房产证的房产也无法进行转让、赠与和继承，无法进行置换和出租，无法进行质押和典当。在房产证办理之前，购房者还不能算是房产的合法拥有者。

房产证的其他限制

如果房产证未办理，该房产无法获得国家政策和拆迁法规规定的拆迁补偿。对于开发商抵押借贷或债务问题被强制执行时，房产证未办理的房产可以被债权人依法拍卖还贷。此外，房产证未办理的房产在土地使用权期限到期时无法申请继续使用该土地。

房屋他项权证的含义

房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发给抵押人的一种权利证书。他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权。房屋他项权证记录了他项权利人、权利种类（如典权和抵押权）、权利范围、价值、存续期间和注销日期。
根据担保法规定，只有注销了他项权证，房产的处置权才不受限制，相关交易手续才能进行，如产权过户等。
房产证在房产交易中具有重要的法律作用。全款购房需要全款付清才能获得房产证，而贷款购房时，购房者持有房产证，银行帮助支付购房款项。房产证的办理对于房产买卖、转让、继承、出租等行为至关重要。房产证未办理会限制房产的质押、典当、拆迁补偿和土地使用权继续申请。房屋他项权证记录了抵押权的相关信息，只有注销了他项权证才能自由处置房产。
购房者在房产交易中务必办理房产证，以确保自身权益和合法地拥有房产。房产证的办理对于保障房产交易的安全和合法性至关重要。