二手房过户需要准备哪些材料？

二手房过户所需材料清单

1. 房产手续资料：购房合同、收据、发票等。
2. 个人和社会关系证明材料：
1) 身份证：必须为二代证。
2) 暂住证：非户籍地购房者必须提供，且过户时的暂住证需与购房时的暂住证保持一致。
3) 户口簿：作为户籍状况的证明，必须携带。
4) 结婚证：已婚人士必须提供结婚证，并及时变更户口本上的婚姻状态，以免产生冲突。
5) 离婚协议：离异人士购房需要提供离婚协议，因为协议中通常会涉及财产分割。如通过诉讼离婚，还需提供判决书等相关材料。
6) 集体户口：集体户口购房者需要提供集体户口首页复印件，并加盖单位公章。
7) 护照：外国人士需提供护照的翻译本，并经过公证。

二手房过户流程

1. 面签：买卖双方签订完买卖合同后，需联系银行办理贷款。具体办理方式为，买卖双方携带相关证件到银行网点签署贷款合同，然后等待7-10个工作日的批贷过程。
2. 交公维、挂牌、网签：在等待银行批贷款的过程中，办理缴纳公共维修基金、挂牌公示和网上签约事项。顺序为先交公维，再挂牌，最后办理网签合同。若买卖双方自行成交，则需前往房地产交易中心办理；若通过中介机构成交，则由中介机构代办，但需事先协商是否需要额外缴费。
3. 批贷款：购房者向银行申请二手房贷款，银行审核买卖双方的材料，符合贷款条件后出具批贷函，并在过户前出具抵押合同。
4. 过户缴税：银行批贷款后，可办理过户手续，并在当天完成缴税。买卖双方及银行工作人员需到场，并携带相关材料。先办理登记收件业务，房地产交易中心收回原不动产证，并开具收件回执。然后携带收件回执及办理减免税的相关证件办理缴税。
5. 取证：经过二级审批后，购房者可前往房地产交易中心取回不动产证和他项权证。产权人携带收件回执和身份证取得不动产证，银行工作人员取得抵押证（即他项权证）。
6. 交房：取得不动产证后，购房者可办理物业交割，即正式交房。在办理物业交割时，卖方需结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热和物业等费用，然后双方办理更名手续。除了有线电视证，其他证件只需购房者携带不动产证和身份证办理。此外，购房者还需携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖方户口是否迁出，如未迁出，需预留户口迁出保证金。
7. 放款：最后一步是放款。银行在取得他项权证后，会在5-10个工作日内将资金放给卖方。具体时间可咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。

全款买房流程

相较于贷款买房，全款买房流程简单得多。只需办理交公维、挂牌、网签，过户缴税，取证以及交房五个流程，且只需要买卖双方到场。
以上是二手房过户所需材料和流程的简化总结。购房者在办理过户手续时，需准备完备的材料，并按照流程逐一办理。如有任何疑问，可咨询相关部门或咨询专业人士，以确保办理过户的顺利进行。