买方违约订金是否应该退还

：购房违约定金处理方法

一、购房买家违约定金的处理方法

购房买家如果出现违约情况，定金将不会退还。定金的作用是作为担保，双方可以约定一方支付定金来保证债权。根据《民法典》第587条规定，如果支付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致无法实现合同目的，对方无权请求返还定金。而收受定金的一方如果不履行债务或者履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、购房违约责任的承担情况

1. 出卖人恶意违约
如果出卖人存在以下情形之一，导致商品房买卖合同无法实现目的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
- 出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人将该房屋抵押给第三人；
- 出卖人在商品房买卖合同订立后，将该房屋出卖给第三人。
2. 出卖人存在欺诈行为
如果出卖人在订立商品房买卖合同时存在以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
- 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
- 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
- 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
购房违约情况下的定金处理方法需要根据具体情况来确定。买家违约时定金不会退还，而出卖人恶意违约或存在欺诈行为时，买受人有权要求解除合同并返还购房款及利息，同时可以要求相应的赔偿。在购房过程中，双方应当遵守合同约定，避免出现违约行为，以维护双方的合法权益。