小产权房怎么买卖交易

小产权房交易流程

1. 看房及查档
买卖双方相约实地考察房屋，并初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方携带房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
2. 签合同
交易双方可以进一步协商房屋价格、定金、首期款等内容，确认无误后签订合同。
3. 公证和担保
卖方与担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
4. 资金监管和贷款申请
买方将首期款支付到银行的资金监管账号，与担保公司一起与银行签订资金监管协议并办理相关手续，然后向银行申请贷款。银行同意贷款后，给买方出具贷款承诺书或通知担保公司，整个过程大约需要7到8个工作日。
5. 赎楼
买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并出具赎楼担保，然后办理赎楼和注销抵押登记手续。
6. 过户
买方与担保公司一同到房地产产权登记中心办理过户手续，提交房产过户申请后，担保公司领取回执。
7. 缴费
买方与担保公司到相关部门缴费，并领取新的房产证。担保公司将房产证与银行一同在产权登记中心办理抵押登记，银行支付首期款给卖方。在房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的剩余贷款支付给卖方，整个过程大约需要10个工作日。
8. 交房
买卖双方办理交接手续，包括过户和交接钥匙。

小产权房类型

1. 农民房
村民自行筹资兴建的农民房，拥有自主权，可以自行决定加建。
2. 村委统建楼
村委会和村民在集体土地上自行开发建设的楼房，村民既是建造者又是股东，楼房配有大型停车场，一楼可用作商铺，可以获得巨额收益和分红。
3. 统建楼
由开发商出资，村集体出地，合作建设的楼房。这类楼房与商品房相似，规划合理，有专业物业管理，还配备大型地下停车场，甚至有配套学校。
4. 军产房
军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造。房屋产权属于军委或总部，所有权性质属于军产。
5. 集体大红本
指整栋楼属于一个大红本房产权证的房子。这类房子是企业自己建的公寓房，具备四证齐全，产权属于公司。
以上是关于小产权房买卖交易流程以及不同类型的小产权房的简化介绍。了解这些内容有助于您更好地理解和处理小产权房相关的交易事宜。请在实际操作中遵循相关法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易顺利进行。