二套房交契税前卖掉首套

如何在卖掉首套房前交二套房的契税

在购买二套房之前卖掉首套房并将二套房算作首套房，需要满足以下条件：

1. 无备案房产

在办理二套房手续时，在房管局备案中没有你或配偶子女（成年未婚）名下的房产。只有满足这个条件，才能将二套房视为首套房。

2. 房产交易系统查有名下房产

如果你的名下或配偶子女（成年未婚）名下存在其他房产，并且没有卖掉，即使申请贷款购买二套房，也会被视为购买二套房。在这种情况下，你需要按照二套房的契税计算标准来交纳契税。
根据契税计算标准：

购买首套房：

- 房屋面积≤90平方米，契税为1%。
- 房屋面积＞90平方米，契税为原有基础上减半，即1.5%。

购买第二套房：

- 房屋面积≤90平方米，契税为1%。
- 房屋面积＞90平方米，契税为2%。

购买第三套房或以上套数：

- 无论房屋面积大小，契税都为3%，没有任何减免。
需要注意的是，卖掉首套房前交二套房的契税并不能改变房屋的性质，仍然会被认定为二套房。
通过在卖掉首套房前交二套房的契税，可以按照首套房的契税计算标准来交纳税款。然而，需要符合一定条件，如在备案中无房产记录等。在进行房产交易时，务必了解相关政策和规定，以确保自己能够做出明智的决策。