老人房子给子女买卖和继承哪个合适

老人房子给子女买卖和继承哪个合适

方案一：继承（税费最少）

继承是税费最少的方式。在父母在世时无法办理，只能等到父母去世后才能进行房产继承。在继承过程中，只需要支付少量的公正费和继承公证费用。即使在房产证不到5年的情况下出售，只需要支付1%的个人所得税和5.5%的营业税。

方案二：赠与（首次过户缴3%的契税）

赠与是指在父母在世时将房屋产权赠送给子女。这种方式需要支付3%的契税。如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套房产，还需支付20%的转让收入税和5.5%的营业税。

方案三：买卖（满两年再转手可少缴税）

买卖方式是将房产卖给子女。这种方式需要支付不同的税费：
1. 契税：首次购房，低于90平方米按1%缴纳，高于90平方米按房价的1.5%缴纳；二套房按3%缴纳。
2. 增值税及附加：满2年的普通住宅免征，非普通住宅满2年差额5%，不满2年全额5%。
3. 个人所得税：满五年唯一住房免征，其他情况下差额按20%或房价的1%缴纳。

方案选择的注意事项

如果父母的房子是用来自住或出租的，继承和赠与是较为合适的选择。但如果你想将房产卖掉，最好选择买卖方式进行过户，这样税费更少。请确保选择最适合您的方式，以获得最优结果。
在选择将房产转给子女的方式时，需要考虑税费以及个人情况。继承方式税费最少，适合父母在世时将房产留给子女自住或出租。赠与方式需要支付契税，适合将房产在父母在世时立即过户给子女。买卖方式适合将房产卖给子女，但需要注意不同税费的支付条件。选择最适合自己的方式，可以确保最优的结果。