如何选择最聪明的房屋过户方式？

过户最聪明的方法举例说明

过户房屋的方式有买卖、赠与和继承三种，其中以买卖方式最为聪明和划算。下面以一套300万的普通住宅为例进行比较：

买卖方式：

对于一套300万的普通住宅，面积为90平米，过户所需费用包括契税、评估费、印花税和登记费。契税按照1%计算，总共3万；评估费按照0.1%计算，总共3000元；印花税和登记费总计610元。不考虑个人所得税和营业税，因为父母的住房多半是超过五年的。所以，买卖方式总计产生的费用是33610元。

赠与方式：

赠与方式过户一套300万的普通住宅，面积90平米。根据规定，需要交纳契税、公证费、评估费、印花税和登记费。契税按照3%计算，总共9万；公证费按照2%计算，总共6万；评估费总共1万；印花税和登记费大约1600元。总计成本要16万多。

继承方式：

继承方式过户一套300万的普通住宅，面积90平米。需要缴纳公证费、评估费、印花税和登记费。由于子女是父母资产的法定继承人，免交契税，省去了9万的费用。公证费总共6万；评估费总共1万；印花税和登记费大约1600元。但是继承过户需要在遗产人过世后进行，需要准备死亡证明、合法继承人名单、遗嘱等复杂的手续。
综上所述，相比赠与或继承，买卖方式是过户房屋最聪明和划算的方法。

房屋过户的办理流程是什么

提交申请：

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提交过户申请，并申报成交价格。

审查资料：

房地产管理部门对提交的资料进行审查，并在15日内书面答复是否受理申请。

评估房产：

房地产管理部门对申报的成交价格进行核实，对房屋进行现场勘查和评估。

缴纳税费：

过户房屋会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

核发过户单：

当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

领取证书：

办理上述手续后，当事人凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。

通过买卖方式过户房屋最为聪明和划算，具体的办理流程包括提交申请、审查资料、评估房产、缴纳税费、核发过户单和领取证书。选择最合适的过户方式，能够最大程度地节省费用和减少手续的复杂性。