按揭贷款批不下来开发商会全额退款吗？

按揭贷款批不下来开发商会退款吗？

一、开发商退款与情况有关

根据具体情况，开发商是否会退款是不确定的。如果是因为开发商自身原因导致贷款无法批下来，例如开发商不具备房屋销售条件、没有取得预售许可证或未及时提供按揭贷款所需材料，购房者可以要求开发商退款，并要求支付违约金。然而，如果是由于购房者个人原因导致贷款未能批下来，例如个人征信不良、负债率过高、还款能力不足或贷款资料不齐全，开发商在退款时可能会扣除一部分违约金，因此无法全额退款给购房者。

二、按揭贷款的办理流程

1. 签订购房合同：购房者需仔细审查房屋是否具备“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2. 填写个人房屋贷款申请表：购房者需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3. 银行审查贷款申请：银行信贷人员将对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4. 办证办理保险：购房者需前往房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明该房产上存在银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证。此外，还需到保险公司办理房屋保险。
5. 开立账户：选择委托扣款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。
6. 发放贷款：经贷款行同意发放的贷款，在办理相关手续后，贷款行将按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或者一次性或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

结束语：

根据具体情况，按揭贷款批不下来时开发商是否会退款是不确定的。购房者在办理按揭贷款时，需要仔细审查房屋的相关证件，并按照银行的要求填写申请表和办理相关手续。请购房者在办理过程中与相关部门和银行进行沟通和确认，以确保自身权益。