公积金顺位抵押银行是否同意？

公积金顺位抵押银行同意吗

公积金顺位抵押需要银行的同意。顺位抵押是指借款人在未结清商业贷款的情况下，原商业银行同意将公积金中心作为该房屋的第二抵押人，中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。公积金贷款放款需要抵押物办理抵押登记后才能进行。

公积金贷款与商业贷款的区别是什么?

贷款来源不同。商业贷款的资金来自于商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
审批机构不同。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
申请条件不同。申请公积金贷款的个人除了需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
放贷时间不同。商业贷款最快可以在过户当天放款，较慢的也只需要15个工作日左右；而公积金贷款需要等过户后拿到房产证，并完成房产抵押登记后才能放款，因此放贷时间较长，大约需要两个月的时间才能拿到贷款。

公积金贷款与商业贷款的区别总结:

1. 贷款来源不同。
2. 审批机构不同。
3. 申请条件不同。
4. 放贷时间不同。
在选择贷款方式时，借款人可以根据自身情况和需求来决定使用公积金贷款还是商业贷款。需要注意的是，无论选择哪种贷款方式，都应当根据自己的还款能力和规划来合理借贷，避免负担过重。

结束语：

通过对公积金贷款和商业贷款的区别进行了解，我们可以更好地理解这两种贷款方式的特点和适用条件。在购房过程中，选择适合自己的贷款方式是非常重要的，需要综合考虑自身经济状况、还款能力以及未来规划等因素。希望本文能对您有所帮助。