70年产权的公寓有哪些优缺点？

70年产权的公寓是什么意思

70年产权的公寓是指产权为70年的住宅型公寓，也叫公寓式住宅。这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。

住宅公寓的优点

应用成本费低：产权70年，可申请商业贷款或个人公积金贷款，贷款折数高，年利率较商务接待公寓更划算。同时，物业管理、水、电、煤等费用按民用型收费标准计算。
舒适感高：住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓。每个标准层的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多，大部分通有天然气管道。这样的条件不会影响正常的日常生活。
税费低：住房特性的公寓交房产契税较低，按普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特点之一，有利于将来的转让。

住宅公寓的缺点

作用受限：住宅公寓只能用于居住，不允许办公室的使用。
市场价较高：住宅式公寓的价格一般高于普通住房和商务接待型公寓。
公摊高：70年产权的公寓价格中的一部分被公摊占用，而且不如住宅的小区环境和住宅体验。

如何判断房子是公寓还是住宅

判断房子是公寓还是住宅可以通过以下几种方式：
1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。
2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的是住宅，商业用地建设的是公寓。
3、看楼盘规划用地许可证上的用途：用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或商住综合的话就是公寓。
总的来说，70年产权的公寓是指产权为70年的住宅型公寓，与普通住宅相比，虽然有一些限制和较高的价格，但其应用成本费低、舒适感高和税费低等优点使其成为许多购房者的选择。