如何申请将房贷利率从5.8降到3.7？

如何申请将房贷利率从5.8降到3.7？

要申请将房贷利率从5.8降到3.7，需要根据具体情况进行分析和处理。以下是不同情况下的处理方法：

商业贷款

商业贷款利率随着首套住房贷款利率动态调整机制的建立而下调。多座城市的房贷利率已经“破4进3”，最低可达3.7%。在2023年6月LPR下调后，一些地区的首套房贷款利率可能降至3.6%。对于商业贷款，需要等到重定价日（1月1日或贷款发放日）才能按最新LPR报价计算新利率，并在下一个周期执行。无需客户主动申请，银行系统会自动调整利率。然而，能否成功将房贷利率降至3.7%，还取决于客户与银行约定的基点数。

存量住房贷款

2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款已经完成利率转换。如果转为LPR浮动利率，房贷利率的调整与上述情况相同。如果转为固定利率，将无法将房贷利率从5.8降至3.7。无论LPR如何调整，后续还贷期间房贷利率都将保持5.8%。

降息与LPR的关系

降息与LPR密切相关，具体原因如下：
首先，LPR是各银行、金融机构定价贷款利率的参考基准。贷款利率等于LPR加上一定的基点数或百分比。一旦基点数或百分比确定，就不会改变。因此，LPR下降，贷款利率和利息也会下降。
其次，商业贷款利率的下限与LPR相关。首套房商业贷款利率下限为同期LPR减去0.2%，二套房商业贷款利率下限为同期LPR加上0.6%。如果LPR下降，房贷利率下限也会相应改变，即房贷降息。因此，计划贷款购房的人可以关注LPR的变化来做决定。
另外，选择LPR浮动利率的存量房贷客户，房贷利率会在重定价日之后随参考的LPR利率下降而下降。因此，房贷降息与LPR的变化密切相关。
需要注意的是，公积金贷款利率与LPR无关，由中国人民银行统一定价。除此之外的其他贷款，利率多少、是否降息都与LPR有关。

结束语

申请将房贷利率从5.8降到3.7需要根据具体情况进行处理。商业贷款的利率调整与首套房贷款利率下调机制有关，存量住房贷款的利率调整取决于转为浮动利率还是固定利率。降息与LPR的关系密切，LPR下降会影响贷款利率和利息。在申请过程中需要了解各种贷款类型的利率政策，以便做出正确决策。