电梯维修养护责任归属问题？

电梯的维修养护责任归属

电梯属于共用设施，产权归全体业主所有。电梯设备的正常使用、运行和维护保养所需费用由物业承担。在保修期外，费用将从住宅专项维修资金中支付。保修期内，建设单位应履行保修责任并支付维修费用。

电梯维保要求

1. 每半个月必须进行清洁、润滑、调整等维护工作，并制作维护记录，维护人员需签字确认并张贴在显眼位置。
2. 在维修期间，必须采取安全措施，防止事故发生。
3. 需做好电梯的日常维护保养记录和安全技术档案，保存期限至少为4年。

电梯维修保养步骤

1. 维修保养人员到达现场后，先询问电梯管理人员和司机关于电梯运行和故障情况，并记录下来。
2. 在进行保养和检修时，维修保养人员需在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。
3. 在检查或加油时，维修保养人员需先切断电梯的进线主电源，确认无电后才能进行相关工作。
4. 检查控制屏主回路的接触器触点和接线，紧固各主回路的接线柱。修复烧蚀触点或更换继电器。
5. 检查控制屏柜中的电阻、电容是否有虚焊、脱焊、电阻环断裂、电阻丝断等情况，如有需要，更换电阻、电阻环和电容，并重新焊接。
6. 检查控制屏上的熔断器座和熔断丝，旋转并更换熔断丝以符合规范。调整控制屏柜上接触器和继电器的机械连锁。
7. 检查并调整控制屏柜上的接线柱，进行清洁工作。检查硒整流器和硅整流器，并做好清洁。

结束语

电梯的维修养护责任应由物业和建设单位承担，以确保电梯设备的正常运行和业主的安全。定期的维护保养工作是确保电梯安全可靠的重要措施，必须严格执行。大家应该共同关注电梯的维护情况，确保每位业主的生活质量和安全。