商品房贷款需要什么手续

商品房贷款需要借款人到银行填写贷款申请表，提交自己的身份证、婚姻证明以及收入证明，银行在贷款时也比较看重借款人的还款能力，还需要提供近几个月的银行流水以及征信报告。作为抵押的房屋，要到银行指定的房屋评估机构进行房产评估，再领取评估报告之后，携带其他的证明材料由银行审批通过后，与银行以及售房单位签订协议做抵押登记。如果借款人处于已婚的状态，在按揭购房时除了要提供自己的个人证明之外，还需要提供婚姻证明以及配偶的相关信息。借款人要有我国合法的居留身份，而且贷款的年龄也要小于等于60岁。此外商品房贷款还需要提前支付约总房款30%的**款，所购买的商品房属于首套房或者是二套房，会影响贷款的审批以及贷款的利息。