为何房贷没有随着LPR下调而减少？

为什么房贷没有随着LPR下调而减少？

公积金贷款无关LPR下调

借款人办理的房贷是公积金贷款，房贷利率执行的是公积金贷款基准利率，并不受LPR利率影响。即使LPR利率下调，房贷也不会减少。只有在重定价日前的公积金贷款基准利率下降，重新定价后的公积金贷款利率随之下调，房贷从重定价日起才会减少。

固定利率定价不受LPR影响

借款人办理的房贷是商业贷款，并选择了固定利率定价，房贷利率不会随着LPR下调而减少。贷款利率是固定的，每个月的房贷都不会变化。借款人可以在还贷满1年后选择提前还款，以减少贷款利息。

未转按LPR定价不受影响

借款人在LPR实行前通过商业贷款购买房子，并没有将房贷定价方式转为按LPR利率定价，而是继续按照原合同的央行基准利率定价。因此房贷不受LPR利率影响，即使LPR下调也不会减少。借款人可以在还贷满1年后选择提前还款，减轻房贷压力。

未到重定价日无减少

借款人的房贷是按照LPR利率定价的商业贷款。如果LPR下调后房贷没有减少，可能是因为还没有到重定价日。房贷每年会进行一次重新定价，参考的是最近一期同期LPR利率。只有在重定价日最近一期同期LPR下调后，重新定价后的房贷才会立即减少。重定价日可能是每年的1月1日或贷款对应的放款日。

结束语

LPR下调对房贷的影响因个人情况而异。对于公积金贷款、固定利率定价、未转按LPR定价以及未到重定价日的借款人来说，房贷不会随着LPR下调而减少。借款人可以考虑提前还款来减少贷款利息和房贷压力。LPR的长期趋势是下行的，降低贷款利息可以减轻还款压力和购房成本。每个人在选择房贷定价方式时应根据自身情况做出合理决策。