如何确保买房签订的合同有效？

买房签订阴阳合同的有效性

买房签订阴阳合同时，阳合同是无效的。因为阳合同并不代表双方当事人的真实意思表示，所以自然是无效的。至于阴合同，如果其内容不违反法律法规和强制性规定，也不违背公序良俗，同时不侵害公共利益、第三人利益和国家利益，那么阴合同是有效的。

买房签合同的注意事项

在买房签合同时，需要注意以下几个细节：

1. 确认开发商资质

首先要确保开发商具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。

2. 使用规范合同文本

建议与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就能在合同条款上拥有充分的主动权，与开发商进行完全平等的协商。

3. 查验证明文件

购买期房时，要确认开发商是否具有预售许可证，并确保所购房屋在预售范围内。同时，还要核对开发商的营业执照和房地产开发企业资质证书。

4. 约定细节和责任

在签约过程中，要注意约定建筑面积、交房条件和时限，以及物业管理事项。此外，还需关注房屋质量问题，并将商品住宅质量保证书作为合同的附件。

结束语：

在购买房屋并签订合同时，了解并遵守相关规定和注意事项至关重要。只有保持谨慎和理性，才能确保自己的权益不受损害。希望以上提供的注意事项能对广大购房者有所帮助。