是否可以用已抵押的房屋再次贷款买房？

有房屋抵押还能贷款买房吗？

在房地产交易中，抵押贷款是一种常见的金融手段，让购房者可以以房屋作为抵押品获取贷款购买房产。但通常情况下，已抵押的房产是不可以再次贷款的。然而，仍有可能再次贷款购买房产。

再次贷款的可能性：

首先，银行对房屋抵押有基本要求，要求房屋是贷款人名下的，同时没有其他的抵押或贷款。如果你已经将房屋作为抵押品贷款，那么在此期间是不可以再次以该房屋为抵押再次贷款购买其他房产的。
但是，如果你的抵押贷款已经还清，或者房屋的价值增长了，房屋的余值可以作为再次贷款的基础。银行会根据房屋估值、贷款人信用状况和还款能力等因素来评估是否可再次贷款。
此外，如果你的抵押贷款还未完全偿还，但你希望购买另一套房产，可以考虑将已抵押的房屋进行二次抵押，以获取额外的贷款。银行会根据房屋估值和你的还款能力来决定是否为你提供贷款。

二手房贷款与过户：

对于二手房的贷款购买，在贷款尚未下来之前，房屋的过户可能会被延迟。因为购房时通常需要提供购房资金的来源证明，而这份证明通常需要银行提供贷款批准的文件。但是，这并不意味着你不能开始购买房屋。
你可以与卖方签订购房合同，并支付定金来锁定房屋。一旦贷款批准并正式放款，你就可以完成剩余的过户手续。
建议在购买二手房时，提前与银行沟通并办理贷款申请，以确保在购房过程中的资金问题得到妥善解决。

总结：

抵押过的房产一般不能再次贷款，但可以考虑房屋余值作为再次贷款的基础。至于二手房的过户，通常需要等待贷款下来才能进行过户，但在此之前可以签订购房合同并支付定金来锁定房屋。购房者应提前与银行沟通并办理贷款申请，以确保资金问题得到妥善解决。

结束语：

房屋抵押是否能贷款购买房产以及二手房贷款是否要等贷款下来才能过户，都是房产交易中常见的问题。通过了解银行对房屋抵押的要求以及与银行提前沟通办理贷款申请，购房者可以更好地规划自己的购房计划，确保资金问题得到妥善解决。