毛坯房的验收要点是什么？

毛坯房是什么意思

毛坯房，也称为初装修房，是指房屋内部没有进行任何装修的一种房型。在毛坯房中，地面和墙面只是进行了最基本的处理，通常是水泥楼板。然而，房屋外围的装修工作通常已经完成，比如阳台和雨罩等。开发商需要按照规划文件进行装修工作。

毛坯房的特点

毛坯房是我们国内现代房地产市场出现的一种新概念，主要特点是室内不进行任何装修。墙面、地板、天花板等都没有进行装饰装修，室内没有门，卫浴内也没有任何设备。只提供基本的供水、供电和排水通道口，水电线路需要业主自行铺设。此外，毛坯房的一些区域可能没有隔墙，这样可以方便业主在日后进行自己的设计装修。

毛坯房的验收要点

在验收毛坯房时，有几个要点需要注意：
1. 检查房屋结构：首先要仔细检查房屋的结构，确保没有问题，以免后期装修带来不必要的麻烦。检查地面是否平坦，查看房间和阳台之间是否有裂缝。若有裂缝，要及时反映给开发商，因为这可能意味着阳台的承重能力有问题，存在下坠的风险。还要检查房顶是否平整，超出范围的凹凸差需要记录并反映给开发商。
2. 检测门窗质量：门窗的质量与室内通风、采光、安全等密切相关。质量差的门窗可能在暴雨天出现漏水的风险。首先要检查门窗的推拉是否顺畅，手感是否平滑光亮，有无划痕，金属配件是否完整，位置是否牢固。
3. 查验墙体情况：有些住宅可能存在墙面开裂、空鼓、瓷砖掉落和渗水等风险。可以用小锤子敲墙面试试看，若发出空鼓的声音，说明存在空鼓现象。同时，可以借助专业的测量工具检查墙体是否垂直。
4. 验收防水情况：在进行防水测试之前，先在卫生间门口用水泥砂浆做一个临时的门槛，并用胶袋堵住排污水口。然后开始放水，大约高出2厘米即可。24小时后，业主可以检查卫生间天花板是否有漏水情况。

毛坯房电路的检查

在验收毛坯房时，还需要检查电路情况。首先要关闭主闸，然后检查各个分闸是否能够控制各个分支线路。接着可以使用万用表来测量室内的强、弱电路是否通畅。

结束语

毛坯房是一种没有进行任何室内装修的房屋类型。在验收毛坯房时，需要注意房屋结构、门窗质量、墙体情况、防水情况和电路是否正常通畅。确保毛坯房的质量和安全，为业主日后的装修提供便利。