如何应对烂尾房情况？

房子烂尾能否申请停房贷

房子烂尾不能申请停房贷。房贷是贷款人与银行之间的借贷合同关系，银行已经履行了放款义务。即使开发商烂尾，购房人仍需按约还款。但购房者可以采取以下措施应对烂尾情况。

应对烂尾情况的措施

1. 保留合同资料，与开发商、银行和保险公司交涉。如果烂尾是暂时的，开发商可能会继续完成房产，购房者仍需按时还贷款。
2. 与贷款银行沟通，了解其态度。如果烂尾情况长期存在，可以考虑停止期房购房合同和房贷合同。因为烂尾楼盘无法交付现房，继续还贷没有意义。
3. 通过媒体曝光烂尾事件，寻求政府介入解决。政府可以要求银行继续注资或引入资质良好的开发商接手项目，完成房产项目并履行之前签订的合同。
4. 避免购买烂尾房的方法：

检查开发商的五证

：确保开发商具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证件的齐全性保证了房屋手续的顺利办理。

查看开发商的营业执照原件

：开发商有正规营业执照的话，购房者可以更有信心地购买他们开发的楼盘项目。

考察开发商的信誉

：关注开发商过往项目的质量和口碑，了解开发商的实力和信誉。

观察开发商在建的其他项目

：了解开发商在建项目的运作情况，如果运作良好，说明开发商有足够的资金实力。

结语

购房者在遇到烂尾情况时，不能停止房贷还款。但可以通过保留合同资料并与相关方进行交涉，与贷款银行沟通，向媒体曝光烂尾事件以寻求政府介入。此外，在购买房产时，要仔细检查开发商的证件和信誉，观察其他在建项目的情况，以避免购买烂尾房的风险。