可以用公积金贷款买二手房吗？

买二手房能用公积金贷款吗

什么条件下可以用公积金贷款买二手房

一般来说，只要所购买的二手房不是小产权，就可以利用公积金办理二手房贷款。不同地方的公积金中心可能在要求上有些许差异，购房者只需要提前打电话咨询就可以了，确认自己是否符合条件。

办理二手房公积金贷款的步骤

1. 签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。房屋卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》契证及身份证原件和复印件一份，一起到住房公积金管理中心。经过中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2. 委托评估：借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3. 房屋转让：房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4. 贷款申请：借款申请人持前述公积金贷款所需材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

公积金贷款买二手房的后续步骤

5. 贷款审批：住房公积金管理中心进行借款申请的初审、审核、审批工作。
6. 签订借款合同：签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7. 办理房屋抵押登记：借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续，并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8. 发放贷款：住房公积金管理中心收到抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

结束语

通过以上步骤，购房者可以顺利办理二手房公积金贷款。但要注意，具体办理流程可能会因地区而有所不同，建议在办理前咨询当地的公积金中心以了解相关要求和规定。购房者应当提前准备好所需材料，并按照要求完成各项手续，以确保顺利获得公积金贷款。