买二手房先办贷款还是先办过户？

标题：买二手房先过户还是先贷款？

段落一：购买二手房的注意事项
如今，买房的人都希望自己不吃亏，无论是买二手房还是买新房，都需要谨慎对待。现在，我们就来探讨一下，买二手房是应该先过户还是先贷款呢？一般情况下，购买二手房的流程是先办理贷款手续，然后再进行过户。如果是全款购房，为了保障双方的权益，可以在银行设立一个资金监管账户，买方将购房资金转入该账户中，然后开始办理过户手续。当购房者拿到新的房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。
段落二：房产继承过户的手续
当涉及到房产继承过户时，需要进行一系列的手续。首先，房屋评估是必不可少的，评估公司会对即将过户的房产进行当地市值的评估，以确定物业的确切市值价格。其次，申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，需要提供房屋所有权人的死亡证明、合法继承人名单证明以及遗嘱原件等文件。如果有部分合法继承人放弃继承权，还需要提供放弃财产承诺证明。此外，申请人还需要前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。最后，申请人凭借房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。待资料审核完毕后，会发放已更改权属人的房产证明。
段落三：二手房过户的步骤
对于二手房过户，也需要进行一系列的步骤。首先，买方需要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。其次，买方和卖方需要签订二手房买卖合同。然后，买方可以找评估公司进行房屋评估，该过程通常需要5到7个工作日。如果需要贷款购房，买方还需要办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行申请。一旦按揭办理完成，买方还需要注销该物业的他项权证。接下来，买方需要将合同交到房管部门产权交易窗口，拿到受理单。然后，凭借受理单到农税缴纳相关税费，并拿到契税完税证。最后，凭借契税完税证到土管部门办理国土证，再凭借契税完税证到房管部门办理房产证。
段落四：结束语
无论是买二手房还是进行房产继承过户，都需要按照一定的程序和步骤进行。先办理贷款手续再过户是买二手房的常规流程，而房产继承过户需要进行房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等多个手续。对于买方来说，也要进行房屋产权调查、签订买卖合同、评估、办理按揭、注销他项权证等步骤。只有严格按照规定的程序办理，才能确保买卖双方的权益和房产的合法性。