买房首付交了并备案了还能退房吗？

买房首付交了并备案了还能退房吗？

买房首付交了并备案了，如果需要退房，双方需要协商达成一致。退房的过程需要撤销签约备案，并解除房屋买卖合同。如果超过了撤销时限，退房方需要向房地产交易管理部门提交网签合同和撤销申请书，以注销合同登记。同时，退房方还需要承担违约责任。具体而言，如果合同中约定了违约金，退房方需要按照约定赔偿违约金。但如果约定的违约金低于实际造成的损失，退房方可以请求人民法院或仲裁机构增加赔偿金额。相反地，如果约定的违约金过高，退房方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。而如果合同没有约定违约金，退房方需要根据实际造成的损失承担违约责任。

什么情况下可以退房？

以下情况下，购房者可以退房：

1. 达成一致意见

双方对退房条件达成一致意见。

2. 对方延迟交付房屋

对方延迟交付房屋，导致合同目的无法实现。

3. 不可抗力

出现不可抗力的情况，导致房屋无法交付。

4. 主体结构质量问题

房屋主体结构存在质量问题，导致无法交付。

5. 严重影响正常居住

房屋交付后出现严重质量问题，且对正常居住产生严重影响。

结束语：

总之，对于买房首付已交并备案的情况下是否能退房，需要双方协商一致。退房的过程涉及合同解除和违约责任承担。购房者应根据具体情况和合同约定来处理退房事宜。最重要的是在购房过程中要谨慎选择，避免出现需要退房的情况。