二手房个税由谁交？

二手房个税是买方交还是卖方交

个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。卖方夫妻名下唯一一套房产满五年，免征个人所得税；若不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%。

二手房交易费用有哪些

1. 契税: 一般由买方缴纳，双方另有约定除外。父母子女间赠与免契税。买方第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方第一次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平方以上或买方不是第一次购房或非普通住宅（商业用房）按照3%缴纳。
2. 营业税: 一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率5.5%，商铺差额缴纳。
3. 个人所得税: 一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。卖方夫妻名下唯一一套房产满五年，免征个人所得税；若不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%。
4. 其他费用相对较少，包括交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明等。

买二手房需要注意事项

1. 产权调查：在购房前进行产权调查，了解房产情况，避免纠纷。
2. 谨慎交定金：除非对房产情况非常了解，否则不要急于交定金，避免损失。
3. 综合考虑：在选购二手房时，要综合考虑各个方面，避免只关注某一方面而忽视其他方面。
4. 了解价格：在购房之前了解同区域、同档次的二手房价格，避免价格不透明。
5. 确保费用缴清：在过户前确保前业主将物管费、水电费等费用缴清，并出具缴费清单。
6. 检查房屋质量：仔细检查墙体、天花板、地板等，确保房屋质量良好。
7. 调查房屋历史：走访楼下住户，了解房屋情况和入住情况，避免问题和纠纷。
在购买二手房时，遵循以上注意事项可以更好地保障自己的权益，避免不必要的麻烦和损失。