买回迁房需要注意什么？

买回迁房的注意事项

1. 确认土地性质

购买回迁房时，务必查清土地性质，避免购买集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，购买时需要补交土地转让金的税费。在过户时，与卖家商议好由谁来承担这部分费用。

2. 警惕一房多卖现象

回迁房买卖无法办理预告登记，这为卖房者提供了一房多次卖的漏洞。卖房者可以签订多份有效合同，只要不违反法律禁止性规定，这些合同都是有效的。这意味着在争夺产权时，获得房屋的可能性会大大降低。

3. 分批付款

在签订合同时，最好约定分批付款的方式。可以先付首付，拿到相关证明后再付中间款，过户后再付尾款。尤其要确保留有较大比例的尾款。这样，如果卖方想要违约，计算后发现违约所得小于尾款时，选择违约的可能性就会降低。

4. 要求其他家庭成员签字

回迁房的产权证可能只有户主的名字，但其他家庭成员在房屋所有权上也有份额。因为回迁房一般按照家庭成员的人头分配房屋面积。即使产权证上没有其他家人的名字，不动产登记簿上也会有他们的名字。如果户主私自进行房屋买卖而未通知家人，将会引发一系列的纠纷，影响房屋的归属。

购买回迁房的风险

1. 办证时间难有保障

回迁房因各种原因可能无法及时办理房产证，无法正常上市。

2. 不能办理按揭

采用公证赠与的方式购买回迁房无法办理按揭，只能一次性付款。如果买家希望将房产进行交易或急需套现资金，无法上市交易，只能通过租赁方式变现。

3. 经济风险

在无证情况下购买回迁房，可能存在经济风险。如果上家业主存在不良贷款并被法院查封，即使买家有赠与公证书也无法阻止房产被查封。
综上所述，购买回迁房时需要谨慎，务必注意以上事项，以保护自身权益。
结束语：购买回迁房是一项重要的决策，需要充分了解相关风险，并采取相应措施来保护自己的权益。希望本文提供的注意事项能对您有所帮助。