二手房维修基金应由谁支付？

二手房维修基金的支付责任

一般情况下，二手房维修基金的支付责任由原屋主承担，并且随房产转让。如果原屋主在购房时已经缴纳了维修基金，他应当向新住户提供维修基金的结余情况和交存证明，并确保将房产分户账中结余的维修基金随房屋所有权过户给新户主。如果原屋主未缴纳全额，交易双方可以协商由谁来补缴剩余款项，并书面约定。

2021年房屋公共维修基金的新政策

2021年的房屋公共维修基金新政策有以下几点变化。首先，住宅专项维修资金将作为独立的会计主体进行会计核算。根据财政部的规定，从2021年1月1日起，单位应当按照新的会计核算办法设立新账，将原账的资产、负债和净资产进行重分类后转入新账，并对新账的相关会计科目期初余额进行调整。执行新办法的首个报告年度无需编制上年比较财务报表。
其次，新政策降低了筹集维修资金和物业服务企业经营的门槛。根据《民法典》的规定，对于筹集维修基金、对小区进行改建、重建，以及改变共有部分用途或将共有部分改为商用等事项，需要有三分之二的人参与表决，并且必须有四分之三的人表决通过。而对于其他事项，包括维修基金的使用，只需要过半数的人参与表决通过。此外，在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以直接动用维修基金，无需业主表决同意。

维修基金的重要性和使用

维修基金的存在对于维护房屋的正常运行和维修是非常重要的。它可以用于修缮共有部分、维修公共设施以及处理突发的紧急情况。同时，维修基金还可以用于支付物业服务企业的费用，确保小区的管理和维护工作得到有效进行。

物业服务企业的选聘和解聘

新政策还降低了物业服务企业的选聘和解聘门槛。根据新规定，对于选聘和解聘物业服务企业的事项，只需要过半数的人参与表决通过即可，大大简化了程序。这将使业主更加方便地根据实际情况选择合适的物业服务企业，提升小区的管理水平。

结束语

维修基金在二手房交易中扮演着重要的角色，它保障了房屋的维修和管理，确保了居民的权益。随着2021年的新政策的出台，维修基金的管理和使用将更加规范和便利。在购买二手房时，买家需要关注维修基金的支付情况，并与卖家协商好相关事项，以确保自身利益。同时，物业服务企业的选聘和解聘也变得更加灵活，业主可以更好地参与和管理小区的事务。维修基金的透明使用和高效管理将为居民提供更好的居住环境和舒适体验。