二套房契税税率是多少？

二套房契税税率

根据国家规定，购买第二套房的契税税率不享受优惠政策。具体税率根据房价的3%来计算。对于购买普通住房征收契税，标准如下：

一、普通住房契税标准：

1. 面积小于90平方米的房屋，契税税率为评估价格的1%。
2. 面积在90平方米至144平方米之间的房屋，契税税率为评估价格的1.5%。
3. 面积超过144平方米的房屋，契税税率为评估价格的3%。

二、非普通住房契税标准：

对于非普通住房，无论是否为首套，契税税率均为评估价格的3%。
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部的通知规定，2021年二套房契税缴纳标准如下：

1. 面积小于90平方米的首套房：

按照评估价格的1%征收契税。

2. 面积在90平方米至144平方米之间的首套房：

按照评估价格的1.5%征收契税。

3. 面积大于等于144平方米的二套房：

按照评估价格的3%征收契税。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税期限是自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

如何避免交二套房契税：

1. 购房时需按规定正常缴纳契税，否则无法办理房产证。
2. 非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。
3. 隐瞒二套房的事实以减少税收缴纳属于偷税漏税行为，应避免。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，首套房的契税缴纳标准如下：

1. 个人购买普通住房，且为家庭唯一住房，面积在90平方米以下：

契税按照1%执行。

2. 个人购买普通住房，面积在90平方米到144平方米之间：

契税税率减半，即实际税率为1.5%。

3. 个人购买普通住房，面积在144平方米以上：

契税税率为3%。
请购房者遵守相关规定，合法缴纳契税，确保交易的合法性和房产权益。

结束语：

购买二套房的契税税率按照国家规定进行计算，购房者需根据房屋的类型和面积缴纳相应的契税。避免偷税漏税行为，按照法定程序缴纳契税，确保交易的合法性和自身的权益。