安置房满五年后是否可出售？

安置房满五年后可出售

拆迁安置房需满足五年居住条件，才能缴纳土地出让金、契税等税费，并办理房产证。虽然安置房的产权办理时间较商品房长，但在产权未出来之前，可按待证过户进行交易。购买安置房时需注意以下几个要点。

1. 确认安置房是否满五年

目前许多地区的安置房要求居住满五年后才能上市交易。在购买前，应提前了解当地的安置房交易规则，并核实该房产是否符合交易标准。若房屋未达到交易年限，请谨慎购买，违法行为会自行承担风险，财产受到法律保护。

2. 确认是否已缴纳土地出让金

安置房买卖最关键的是产权手续，能够在市场上进行买卖的安置房必须补交土地出让金，获得完整的土地使用权才能进行交易。否则，相关部门将不予认可，无法享受法律保护。

3. 缩短购房时间

现如今，购房讲究时效性，越快越好，省时省力。购买安置房时，应尽量缩短交易期限，在签订合同前办理各种手续，准备好所需证件和资料，以防买家反悔。购房时务必到公证处进行公证，避免日后出现不必要的经济纠纷。近年来，各地房价飞涨，可能在交易前出现大幅上涨，因此要防止卖家突然毁约，避免不必要的损失。

安置房过户流程

1. 签订房地产买卖合同：合同中写明双方约定，如支付方式、分期付款等。一般首付给房主三成，然后去房地产交易中心办理过户，过户当日再付六成，最后一成在拿到产证后支付。
2. 办理过户手续：过户所需准备身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证。双方当事人必须亲自到场签字，如一方无法到场，需到公证处委托代理。选择一次性付款可节省一个月时间，其他方面无差别。总体时间为，签订合同当天即可办理过户（带齐资料），过户后20个工作日可拿到新的产证，然后交接水电费即可。

结束语：

购买安置房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。确保房屋满足交易条件、产权手续完备，并尽量缩短交易期限，都是关键步骤。在购房过程中，务必注意合法合规，避免违法行为带来的风险。最终目标是顺利办理过户手续，获得合法产权。