单位产权房能否自由买卖？

单位产权房可以卖给个人吗

单位产权房是指由单位所有的房屋产权，权人可以自由交易，但需征得单位同意。下面将介绍单位产权房的几种情况及相关规定。

单位产权房的分类

1. 集资建设的单位房：根据集资的方式不同，产权可以是全部房屋或部分房屋。个人以全部房款建设的房屋，获得全部房屋产权；个人以部分房款建设的房屋，获得部分房屋产权。
2. 房改房建设的单位房：产权为部分房屋，前提是房改房的价格符合标准。
3. 分期还款的单位房：在房款未清前，产权为部分房屋；房款清清后，产权为全部房屋。

单位产权房的转让规定

1. 产权全部归单位员工个人：即使单位内部规定不允许转让，但该规定对第三人无约束力。根据相关法律规定，已取得合法产权证书的公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此转让协议是有效的。若一方违约，另一方可要求承担相应责任。
2. 产权部分归单位，部分归员工个人：根据民法诵则及相关法律规定，未经共有人同意不得擅自处分共有物。且根据物权法的实施，不动产是登记主义，集资房登记会显示共有人的情况。购买人可以知道单位是共有人，因此不适用善意取得原则。未经共有人同意，转让无效。只有在相关款项补齐后，才能获得完全产权并进行转让。

单位产权房的特殊性

单位产权房属于政策性住房，不能在市场上自由交易。具体条件需要符合相关规定。集资建房是为了解决内部职工的住房问题，只有符合特定条件的职工才能享受集资建房的权益。如果职工全额集资，可以办理100%的产权证书，获得自由交易的权利；如果部分集资，产权部分属于单位，部分属于集资人，转让需经共有人同意。

结束语

以上是关于单位产权房可以卖给个人的相关内容。单位产权房的转让需征得单位同意，并根据产权归属的不同情况进行规定。对于政策性住房，需符合特定条件才能享受集资建房的权益。希望以上信息对您有所帮助！