二手房交易个人所得税如何计算？

二手房交易个人所得税怎么算

二手房交易涉及多种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税和契税等。其中，营业税、个人所得税和契税是最常见且金额较大的税费。

税费标准

不同情况下，各种税费的缴纳标准也不一样。主要根据以下三个方面进行划分：普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。

产权未满五年

对于产权未满五年的房产，需要缴纳5.6%的营业税和1.5%的个人所得税。如果是普通住宅且首次置业，契税的缴纳标准为：90平方米以下为1%、90至144平方米为1.5%、144平方米以上为3%。而对于二次以上置业，不论面积大小都要缴纳3%的契税。

产权满五年

对于产权满五年的房产，个人所得税和契税的缴纳标准与上述情况一致。营业税方面，普通住宅可以免交，而高档住宅需要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原购买价的金额。

个人所得税征收条件

个人出售二手房需要满足以下条件才需要缴纳个人所得税：家庭仅拥有住所且购买时间超过5年。如果两个条件都满足，则可以免交个人所得税；如果任何一个条件不满足，则需要缴纳个人所得税。
如果家庭仅拥有住所但购买时间不足5年，可以选择先交纳税款保证金的方式。如果在一年内重新购买房产并获得产权，则可以全部或部分退还税款保证金，具体退还金额根据两套房产买卖价格较低的1%或2%来确定。
地方税务局会审查卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭仅拥有住所的依据，其中包括尽管产权证没有下放但房管部门已经存案登记的住所（不包括非住所类房产）。

结束语

以上是关于二手房交易个人所得税的计算和征收条件的详细解释。在进行房产交易时，了解和遵守税收规定是非常重要的，以确保交易过程合法合规。希望本文对您有所帮助。