如何办理购房合同的贷款？

只有购房合同怎么贷款

一手房按揭贷款办理流程

一手房可以直接办理按揭贷款。办理按揭贷款需要提供抵押合同、首期款付款证明、身份证、户口本以及结婚证/未婚证明。通常开发商会提供阶段性担保，直到房产证办出并完成抵押手续。

正在还贷的房子如何贷款

如果购买的房子仍在还贷中，仅凭购房合同银行不会再给你贷款。需要先结清上家银行的贷款，取得房产证后再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款。注意，办理抵押贷款需要提供资金用途证明，例如购房、装修、购车等。

撤销备案重新签合同

申请人和开发公司可以协商撤销备案，重新签订合同。这样即使购买的是一手房，也可以只支付首付的三成。但是，一旦开发商的大房产证办下来，再想撤销备案就比较困难。

购房合同未办房产证如何贷款

如果购买了一手房但房产证还未办出，想再次卖出的话，需要担保公司的支持。即使有担保公司的担保，此类贷款也很难获得，银行通常不会接受。

注意事项

夫妻双方参与：购房合同生效前，房屋买卖双方的夫妻双方都需要全程参与。确保房产产权清楚无纠纷。
相关文件和卡片：办理贷款时，需要在贷款银行开立好还款卡，并提供购房合同和房产证的复印件和原件。
房产中介参与：如果有房产中介参与，还需提供三方协议。卖方需提供在贷款银行开立的收款卡。
签署合同和缴纳税费：双方需签署相关银行格式合同、声明和借据，所有签字需按手印，并缴纳相应贷款金额的印花税。
评估和审批：银行面签结束后，带走原件，等待评估人员上门评估和贷款审批。

结束语

购房合同办理贷款需要注意一些流程和要求，确保所有文件齐全，并遵守银行的规定。在办理贷款前，务必与银行进行详细沟通，了解具体要求和流程。通过正确的操作和合规的步骤，可以顺利办理购房合同的贷款。