如何使用公积金还房贷？

如何用公积金还房贷

公积金还房贷流程

购房贷款人可以提前一个月向市住房公积金提出《提前还款申请》，经过信贷科人员审查后，到银行办理还款手续。公积金申请提前还款的人需要在受托银行结清贷款，并将还款结清单交给信贷科。然后，提前还款人需要持有信贷科签署意见的还款结清单去担保公司办理解除抵押相关手续。需要注意的是，具体的申请时间和各地各银行的规定可能会有所不同。

房屋贷款流程

借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交收入证明、身份证明、住房所有权证件、房产抵押的估价报告、购房合同等相关材料。贷款银行会对借款人的申请和材料进行审查。之后，借款人需将计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押手续。借款和贷款双方还需要签订住房抵押贷款合同，并进行公证。最后，签订贷款合同后，银行会放款给借款人。

房贷还款方式

目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本金还款法是指在整个还款期内，每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。而等额本息还款法是每期还款额中的本金不相同，前期还款金额较少，但本息合计每月相等。由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，所以还款总利息相对较高。需要注意的是，贷款利息的多少取决于贷款金额、利率和占用时间。

贷款利息计算原理

贷款利息的计算公式是：利息=贷款金额 × 利率 × 占用时间。与存款相同，贷款在银行多用一天就要多付一天的利息。贷款金额越大，支付给银行的利息也就越多。因此，了解贷款利息的计算原理对借款人很重要。

结束语

通过公积金还房贷，借款人可以更加灵活地管理自己的贷款。购房贷款人需要按照规定的流程办理申请手续，选择适合自己的还款方式。合理计算贷款利息，可以帮助借款人更好地规划财务。希望本文对您有所帮助。