住宅公寓能否办理落户手续？

住宅公寓可以落户吗?

可以。住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。但需要注意的是，如果购买的是商业性质的公寓，产权为40年的话，则不能办理落户手续。目前全国只有极少部分城市的商业公寓可以进行落户，而大部分城市的商业公寓是不能够办理落户的。

40年公寓与70年公寓的区别

1. 用地性质不同：40年的公寓用地性质属于商业用地，而70年的住宅属于住宅用地。这决定了房屋的属性不同。40年的公寓严格来说属于商业用房，不允许居住，一般不允许敷设燃气管道。商住公寓的概念是开发商在房地产过热环境下推出的变相改变用地性质的手段，既可以快速去化商业项目，又可以规避限购政策，谋取调控政策下的市场空间。
2. 使用成本不同：40年的公寓本质上属于商业项目，水电费和物业费按照商业标准收取。商业和住宅的计费标准相差很大，商业费用一般是住宅费用的1～2倍。因此，公寓的使用成本比住宅高出很多。
3. 社会属性不同：房屋不仅仅是居住场所，还具有较强的社会属性，如户籍和学区。商住公寓虽然可以居住，但不能办理户籍，也不能享受学区的学籍，相当于被剥离了社会属性的住宅。
4. 交易成本不同：商住公寓的交易按照商业用房征税和收费，税费比住宅高出很多，并且无法享受税收减免优惠。而住宅交易满足条件可以免征增值税、个人所得税等，并且办证费用更低。

土地使用权到期的续期方式不同

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地的续期按照法律和行政法规办理。对于有约定的土地上的房屋及其他不动产，需按照约定办理续期手续；如果没有约定或约定不明确，需按照法律和行政法规规定办理。

结束语

住宅公寓的落户问题在购房时需要特别注意，确保所购买的公寓符合当地的落户条件。了解40年公寓与70年公寓的区别，对于购房者来说也是很重要的。在选择购买时，要综合考虑使用成本、社会属性以及交易成本等因素。同时，对于土地使用权到期的续期方式，也需要了解相关法律和行政法规的规定。希望本文对您有所帮助。