按揭房屋是否可以进行过户？

按揭房屋过户的相关规定

按揭的房子是可以过户的，但在二次交易中有一些规定需要遵守。

1. 二次交易的要求

在进行房屋的二次交易时，需要变更购买合同、产权证书和银行抵押合同的关系。这个过程并不容易，首先需要与房地产开发商签订购房合同，同时与银行签订贷款合同并进行抵押登记。

2. 贷款还清前的房屋买卖

如果在贷款还清之前进行房屋的买卖，涉及到人名变更问题。根据房地产法，购房合同是不能变更的；而从银行的角度看，如果贷款以所购房产作为抵押，也会有限制。

3. 房屋贷款过户的流程

房屋贷款过户有几种常见的流程：

方法一：卖方还清贷款后过户

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证。待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。最后根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：书面协议征得银行同意

买卖双方协商，向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。如果银行同意，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在有抵押权的情况下办理变更登记。如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户，先向银行赎楼，即还清欠银行的钱，如果资金不够，可请担保公司赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼过户

卖方可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证，然后办理过户登记。之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：通过中介公司办理

如果买卖双方不希望使用上述方法，可以找靠谱的中介公司办理过户。买卖双方需要支付一定手续费，让中介公司垫资解贷。卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下，买方再进行按揭还中介公司的资金。

结束语

按揭房屋过户需要遵守相关规定和流程，确保合法有效地实现房屋的所有权转移。根据具体情况选择合适的过户方法，并与相关机构和中介公司进行沟通和协商，以确保顺利完成过户手续。