期房签了合同能否退房?

买期房签了合同能退房吗

签了预售合同的房子是可以退的，但退房的责任需根据具体原因来确定。

买卖双方责任分析

如果是买方违反合同内容，买方需按照合同约定支付违约金。如果是卖方违约，买方可要求开发商承担责任和赔偿。

退房要注意的问题

1、定金与违约金：根据《合同法》，当事人可选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。若购房者原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商责任，购房者可获得双倍赔偿。
2、保险：按揭贷款时需购买房屋保险，若投保人要求解除合同，保险人可收取一定期间的保险费，并退还剩余部分。
3、违约金：根据《合同法》规定，违约金不足以弥补全部损失时，差额由开发商继续赔偿；若违约金高于实际损失，开发商直接按违约金赔偿。

什么情况下可以退房

1、开发商未经购房者同意擅自变更设计合同；
2、房屋实测面积误差超过3%；
3、房屋质量存在重大问题；
4、开发商开发手续不全导致合同无效；
5、开发商延期交付房屋超过约定期限。
以上情况可根据合同约定或通过专业机构鉴定后，购房者有权退房。

结束语

购买期房签订合同后，如需退房，需根据具体情况分析买卖双方的责任。在退房过程中，购房者需要注意合同约定的定金和违约金问题，同时关注保险和违约金的处理方式。根据相关规定，若开发商存在违约行为或房屋存在重大问题，购房者有权申请退房。然而，对于开发商未经同意擅自变更设计合同、房屋面积误差超出限定、房屋质量存在问题以及开发商开发手续不全的情况，购房者可要求退房并获得相应赔偿。购房者在退房前应仔细阅读合同约定，并根据实际情况采取相应措施，确保自身权益得到保障。