商品房到期70年后的处理方式是什么？

商品房到期70年后的处置方式

一、房产70年到期后的处理方法
1. 房产证70年到期后会自动续期，即土地使用权到期。土地使用权是指国家返兄差机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件的，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
2. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按照法律和行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需要按照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定则按约定办理，没有约定或约定不明确的，则依照法律和行政法规的规定办理。

二、70年产权到期后的土地使用权处理方法

1. 土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非出于社会公共利益的需要收回，否则应当予以批准。如果获得续期批准，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权得以延续，除非房屋已经成为危房需要强制拆除。
2. 如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也将自然消失。
3. 土地使用者提出续期申请，但根据法律规定未获得批准的，土地使用权将由国家无偿收回，但对于地上房产，将根据收回时的残余价值给予相应补偿。

结束语

以上是关于商品房到期70年后的处理方法，需要根据具体情况进行申请和办理。在处理过程中，应遵守相关法律和行政法规的规定，确保房产所有权得以维护或获得相应补偿。购房者在购买商品房时，也应对土地使用权期限有清晰的了解和认知，避免因期限到期而造成不必要的损失。