如何办理新房的房本？

如何办理新房的房本？

买新房办理房本有两种方式：自办或代办。全款购房的购房者可选择自办房本或代办房本；贷款购房的购房者一般只能由开发商或第三方代办公司办理。

一、代办房本的办理流程

购房者在接到通知后，准备以下材料并交给代办公司或开发商工作人员：
商品房购房（预售）合同
联机备案表
契税完税凭证
购房发票（贷款购房：首付款+贷款+实测面积补差款；全款购房：全款+实测面积补差款）
专项维修资金缴存凭证
身份证
户口本
婚姻证明

之后，代办公司或开发商会将材料提交给不动产登记中心。一般来说，自入住之日起180天（现房）到730天（期房）内，购房者可拿到房本。需要注意的是，现房不需要提供联机备案表和实测面积补差款发票。

二、自办房本的办理流程

全款购房的购房者需等待开发商办理好大产证后，携带以下材料到不动产登记中心办理房本业务：
《房屋所有权转移登记申请书》（由开发商盖章）
授权委托书（由开发商盖章）
询问笔录（可在建委网打印）
《XX市商品房预售合同》
面积补差协议
身份证明材料（身份证、户口本等）
《房地平面图》、《房屋登记表》
契税完税证明
专项维修资金收据
全款发票
联名买受人共有或份额声明

自办房本的办理速度较快，通常在提交材料后的2-3天内即可拿到房本。

总结：

购买新房办理房本有两种方式，自办或代办。根据购房者的情况选择合适的方式，并按照相应流程和准备好所需材料，即可顺利办理房本。

结束语：

办理房本是买新房后的重要一步，选择合适的办理方式并提前准备好所需材料，能够帮助购房者顺利取得房本，享受自己的新家。