如何计算买两套房子的契税？

如何计算买两套房子的契税

购买两套房子时，需要分别计算每套房子的契税。首先，按照首套房的标准来计算第一套房子的契税。然后，按照二套房的标准来计算第二套房子的契税。一般来说，二套房的契税收费标准要高于首套房的契税收费标准。如果两套房子的面积不同，可以考虑先交面积较大的房子的契税，将面积较小的房子当作二套房来计算契税。

买房交契税的流程

1. 办理房产信息查档证明：根据不同的性质，需要交纳不同的契税。办理查档证明是为了享受税收减免优惠。
2. 准备申报纳税资料：需准备购房合同、身份证、户口簿的原件及复印件，还有查档证明。
3. 提交纳税资料：资料准备好后，可以向地税局税收征税部门提交纳税申报，并填写诚信保证书。
4. 确认纳税信息：征税部门收到资料后，会录入相关信息，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，该表中包含纳税的基本信息，需要仔细审核，确认无误后签字。
5. 缴纳契税：拿着盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。

购买新房除了契税还需要支付的费用

1. 印花税：在签订合同时需要直接缴纳，金额为总房款的0.05%。一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
2. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签订合同时需要支付的第二组费用是银行按揭费用。各银行之间可能会有细微差别。
3. 大修基金：购房款的2%-3%是用于公共设施和共用设备的维修基金。
4. 物业管理费：从收房日开始计算，一般是购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月的物业管理费。
5. 权属登记费：每套房子80元，权属登记费用用于办理房产证。
6. 交易手续费：对于住宅建筑面积，每平方米需要支付3元；非住宅建筑面积，每平方米需要支付11元。

结束语

购买房产涉及的契税和其他费用是必须要考虑和支付的。了解相关计算方法和流程可以帮助购房者更好地规划和准备资金。在购买房产时，建议与专业人士咨询，以确保每个步骤都符合法律规定和最优化的财务安排。