如何确定房产税的计税依据？

评估增值房产税计税依据

房产税计税的依据

房产税的计税依据是根据《房产税暂行条例》进行规定的。房产税是一种征税方式，对于每一种税费的征收都有其计税依据，房产税也不例外。根据规定，房产税的计税依据分为以下几种情况。

1. 经营自用的房产

对于经营自用的房产，计税依据是房产的计税余值。计税余值是指根据税法规定，将房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。房产原值是指按照会计制度规定，在账簿中记载的房屋原价。如果没有记载房屋原价，可以参考同类房屋的价值进行核定。此外，房产原值还应包括与房屋不可分割的附属设备和配套设施的价值。

2. 出租的房屋

对于出租的房屋，计税依据是租金收入。租金收入包括货币收入和实物收入。如果纳税人对租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理，税务部门可以采取科学合理的方法核定应纳税款。

3. 投资联营和融资租赁房产

对于投资联营的房产，根据实际情况进行区别对待。对于以房产投资联营的情况，投资者按房产的计税余值计征房产税；对于以房产投资、收取固定收入的情况，实际是以联营名义取得房产租金，应按照租金收入计算缴纳房产税。对于融资租赁房屋，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，计税依据是房产余值。

4. 居民住宅区内业主共有的经营性房产

对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的房产按照房产原值减除10%至30%后的余值计征，出租的房产按照租金计征。如果无法将共有住房划分开或无法确定房产原值的，可以参考同类房产的价值进行核定。

总结

房产税的计税依据根据不同情况进行规定，包括经营自用的房产、出租的房屋、投资联营和融资租赁房产，以及居民住宅区内业主共有的经营性房产。根据《房产税暂行条例》的规定，对不同的计税依据，税率也有所不同。了解房产税计税依据的规定，对于房产业主和纳税人具有重要的指导意义。
结束语：房产税作为一种重要的税收形式，其计税依据的规定对于房产业主和纳税人来说至关重要。了解房产税的计税依据，可以帮助大家合理规划税务策略，避免出现纳税风险。希望本文对您有所帮助，如有疑问，请咨询相关税务部门。