如何在去新楼盘看房时做出明智的选择？

去新楼盘看房需要注意的事项

1、确定自身需求：
首先要确定自己的购房需求，这是购房和看房的前提条件。只有明确自己的需求，才能迅速找到符合心意的房屋，节约时间。没有明确目标，就会浪费时间，并且影响对房子的判断。
2、核查五个证件：
在看房过程中，要查看楼盘的五个证件的正本。这五个证件包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。特别要注意的是《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》。确保证件齐全，以免因为房屋证件不完备而导致购房后办理房产证时出现问题。
3、了解周边配套：
要注意了解楼盘周围的实际配套设施。这包括交通、商业、医疗、教育、金融（如附近是否有银行）、文化休闲等方面。交通的便利性非常重要，主要考虑项目周围的地面和轨道交通情况。另外，如果附近还有商业设施，要了解其开业时间，确保入住后有超市、商场等基本设施。
4、关注售后保障：
对于购买期房的购房者，要在看房和挑选房子时留意签订购房合同后的售后保障。要了解交房时间、车位情况、物业公司和收费情况等。此外，也要清楚合同中对于一方违约的处理方式，并且要有确凿的证据。确保购房过程中的权益。

购房流程

1、前期准备：
在购房前，需要进行一些准备工作。首先要了解相关政策，确定自己是否符合购房资格。不同城市的政策不同，要注意查询自己想要购买房子的相关政策。根据自身实际收入和需求，确定房屋的价格和位置。
2、实地考察：
在购房过程中，要实地考察多个楼盘。要核实楼盘是否具有预售资格，是否存在内部认购，预售许可证是否过期等。同时，要对比多个楼盘的地段、交通、周边配套设施、开发商资质和户型等因素，做出多方位选择。
3、购房签约：
购房的第一步是签订认购书。一旦签订认购书，购房者需要支付定金，开发商也不会退还。购房者应认真审查合同内容，特别是对于定金和违约处理条款要仔细核对。接下来是办理贷款，常见的方式有公积金贷款和商业贷款。要了解本地的住房公积金贷款政策，如果符合条件，可以选择公积金贷款，利率相对较低。
4、验房交房：
在拿到钥匙之前，一定要进行验房。要仔细检查房屋质量，确保没有问题。这是购房的最后一步，也是非常重要的一步。
总之，在去新楼盘看房时，要注意确定自身需求，核查相关证件，了解周边配套，关注售后保障。在购房流程中，要做好前期准备，实地考察楼盘，认真审核合同，办理贷款，并进行验房。这样才能确保购房的顺利进行。

结束语：

购房是一项重要的决策，需要慎重对待。希望以上的建议能够帮助到即将购房的您，让您能够在新楼盘看房时更加得心应手，选择到理想的房屋。